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改革开放以来首现GDP负增长,房地产开始局部回暖

Admin 2020-04-18 房产 网络整理

  受疫情影响,经济下行,人尽皆知。今天一季度GDP数据出炉,1-3月国内生产总值206504亿元,同比下降6.8%。这是我国自改革开放以来最低的季度增长,也是唯一的负增长,和外界的预测基本吻合。

  GDP大降,失业率陡升

  在非典冲击的2003年,GDP季度增速最低仍高达9%,当年全年增速站上10%,经济呈现V型反弹之势。

  2008年金融风暴席卷全球,GDP季度增速最低下探到6.4%。而2009年全年迅速反弹到9.4%,带动全球经济复苏。

  今年整个一季度,供给和需求遭遇双杀,国内外经济活动几乎停摆。这种情况堪称百年一见,也导致经济下行压力巨大。分产业看,第一产业增加值10186亿元,下降3.2%;第二产业增加值73638亿元,下降9.6%;第三产业增加值122680亿元,下降5.2%。

  疫情期间,影响最严重的是消费和出口行业。数据显示,一季度社会消费品零售总额78580亿元,同比下降19.0%。按消费类型分,餐饮收入6026亿元,下降44.3%;商品零售72553亿元,下降15.8%。

  外贸方面,2020年一季度中国货物贸易进出口总值6.57万亿元,比去年同期下降6.4%。

  总体来说服务业很难,即使能开张,也没有人流。海外疫情飞速扩散,外贸短期定然无解,受疫情影响时间最长,现在还远没到探底的时候。国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃还表示:全球经济预计将在2020年转为“深度负增长”,引发1930年代大萧条以来最严重的衰退,全球经济要到2021年才会出现部分复苏。

  网上还有人表示:今年一季度还有2019年的订单,但二季度则没有订单,预计会比一季度的数据还差。

改革开放以来首现GDP负增长,房地产开始局部回暖

  就业方面,今年堪称难上加难。今年高校毕业生规模达到874万的历史新高,但他们也将面临一个最难的毕业季。

  国家统计局公布数据显示:今年2月,全国城镇调查失业率为6.2%,相较1月的5.3%提高了将近一个百分点,是自2018年使用城镇调查失业率指标取代原本城镇登记失业率以来的最高值。3月份全国城镇调查失业率有所下降,为5.9%,但还是蛮高。如果将失业率百分比换成人数,那么3月底全国失业人口规模约有2714万人,这2714万人背后又牵动着数千万家庭,多少人在共克时艰。

  全民发钱?不太现实

  经济下行,众多行业大衰的背后是无数个家庭面临生存危机,反映到大众身上就是口袋瘪了,没钱,长时间没钱。对此,武汉、杭州、江苏等地发放了消费券刺激消费复苏,但显然没有其他国家那样大笔发钱秒到账爽快。说个劲爆的,为什么我国没向全体老百姓(603883,股吧)直接发现金?

  虽然我国GDP总量多,但是人也多,GDP除以14亿人,人均财力还相当低。地方财政方面,税收也不乐观。虽然3月全国已经开始陆续复工,但当月经济活动影响的是下月财政税收,因此直接影响的是4-5月的税收。而1-3月份受疫情影响,消费大量减少,增值税、企业所得税、消费税、车辆购置税自然很受影响。

  除了一般公共预算外,土地出让收入其实才是地方政府的大部分收入来源,很多地区财政收入都非常依赖房地产。但受新冠肺炎疫情影响,一季度土地市场也不乐观,供求两端同比缩水。土地出让金、成交规模、溢价率等同比均下滑。

  中国指数研究院4月2日发布的数据显示,2020年1-3月,全国300个城市共成交土地4353宗,成交面积17151万平方米,同比减少23%。300城土地出让收入总额为7707亿元人民币,同比减少10%。

  再加上经济下行减税降费,地方财政也很紧张,向所有人普遍撒钱自然不可取。目前财政还得精打细算,过紧日子。通过疫情,大家知道房地产对中国社会、经济的影响力了吧……

  一季度GDP数据不乐观,我国是否会下调年度经济目标呢?国家统计局表示,中国每年主要经济社会发展目标都在两会期间的政府工作报告中向社会公布。为有效防控疫情,今年两会推迟,所以目前不明确是否会下调年度经济目标。

  房地产业,局部复苏

  对于房地产行业来说,一季度数据也无法独善其身。统计局数据显示:今年1-3月份,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。其中住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。看下图数据,2019年本来是稳定的直线,今年初开始投资金额突然闪崩,就知道投资下滑有多么严重。

改革开放以来首现GDP负增长,房地产开始局部回暖

TAG: 疫情房地产一季度

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